房龄超过30年的房子还能出售。房龄超过30年，房子本身是可以交易的，但是银行出于规避风险的需要，这样的房子很难进行贷款购房。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于房龄比较老的房子，哪怕能办理贷款，银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，购房者只有全款购买房产。

买老房子要注意的问题

1、价值增长空间不大

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长的空间。虽然市中心的老房子在地段上有绝对优势，但是别忘了这类地段的房价已经很高了，缺乏新意刺激房价上涨，所以只能根据市场情况行事。

(资料图片仅供参考)

2、使用寿命短，物业成本增加

实际上，房龄与房屋的有效使用年限密切相关。众所周知，现在国有土地上的房屋使用年限是70年。房子越旧，实际有效使用寿命越短。另外，房子越老，房子的使用寿命就越长，相应的，也会有一定的房屋维护费用，增加了物业的维护成本，购房者的实际购房成本也会在无意中增加。

3、贷款难

如果房子太旧，最直接的影响就是贷款缩水，老房子贷款额度低，或者部分银行直接拒贷。这个要看房子的评估结果。之所以贷款难，很大程度上是因为土地使用年限的缩水。

4、或者存在安全隐患

房间越旧，用的时间就越长。其实从里到外都会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房和卫生间。钱以前的建筑材料和施工工艺都比较落后，可能存在安全隐患。

但是老房子也会有优势，一般来说，30年的房子通常位于市中心，交通便利，设施成熟。如果你住在这样的地段，一方面交通便利，可以乘坐多种交通工具，比如公交、地铁等。这样会减少上下班路上花费的时间，从而节省时间成本。

另一方面，这样的房子周边居民很多，各种生活设施非常齐全，生活自然方便很多。

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