2023年楼市的起步并不好，不但许多专家预言的“市场回暖”未能实现，甚至到目前为止，楼市依然处于“下坡路”。据地方统计局官方网站显示，今年1至3月份，全国商品房销售面积为78178万平方米，同比下滑23.1%，而住宅面积则下跌27.1%。商品房销售75763亿元，同比下滑28.8%，而住房销售同比下滑31.4%。

【资料图】

根据地方统计局公布的20233月份70个大中城市的商品住房销售价格与往年同期的数据，梳理了除拉萨以外26个省会城市的二手房均价的变化，仅成都，广州，海口，杭州四个城市的二手房均价都是从南方来的。22个省会城市的二手房报价比去年低，13个省会比2年前低，10个省会比3年前更低。

尤其是在东北地区，新房均价下降幅度最大。哈尔滨的新房均价较上月下跌0.4%，同比下跌8.9%；牡丹江二手房均价较上年同期下跌10.5%，同比下跌0.7%；吉林的新房均价与去年同期相比分别下跌了0.9%和6.1%。

吉林省长春市在一年前就发出了紧急救援的消息。对于初次买房的，给予50元/平方米的人才补助，对农户80元/平米的补助。哈尔滨也是如此，根据地方媒体的报导，一些哈尔滨的房地产已经实行了零首付，甚至还有“鹤岗式”的现象。就拿哈尔滨阿城区来说，一个70平的单位，每平米1036元。也就是说，只要七万块钱，就能把这栋楼买下来。

之前大家都说，房产的价值，是最好的抵御通胀的手段。但近年来，由于楼市发生了显著的改变，人们对购房的疑虑也逐渐增加，更多的人选择了观望。一些行业人士说，“房屋贬值”即将来临，明年房地产市场或将超出预期。

怎么会这样说？因为目前无论是存量房，还是新建的新房，都存在着大量的库存。据贝壳研究院的调查，调查对象涵盖了28个大中城市，涵盖了一二三线城市，其中三个月内没有人住（期房和开发商已建好的现房没有列入）。

28个大中型城市的平均空置率是12%，比国外13.6%的巴西，国外，澳大利亚，国外都要高。国外房价之所以偏低，是因为房价居高不下，特别是因为有空置税。国外，国外，加拿大，澳大利亚，香港，都有空置税。国外法律规定，每家只能拥有一套住宅，其余的房子都要交空置税。

而我国目前的空置率较高，其中最新的的一个因素就是空置税的缺失。其次，居民的变动对住宅需求的改变也有很大的影响。如果某一区域的青年人口数量较多，那么房屋的需求量也会随之增长。而一旦某一区域出现了严重的老龄化，甚至出现了严重的老龄现象，那么住宅的需求量将会显著降低。以南通为例，到2023年，我们60岁以上人口比例已达30%,65岁及以上人群比例高达22.6%。

与此类似，重庆的65岁以上人群比例为17%，空置率为17%。说来也巧，在易居公布的50个城市中，南通的烂尾率高达11%，位列三四线城市之首，重庆仅排在一、二、三线城市的5位，其烂尾率高达8%，两者都处在危机之中。

对于那些已经习惯了“一直上涨”价格的人们而言，房地产市场的前景将是他们无法想象的。对于刚买的人，下面4种房产最好别去触动，因为将来很难卖出去。

在城郊的房屋

近几年，许多买家都倾向于在郊区购买，原因是郊区的房价比较便宜，但是缺点也很明显：郊区的房屋以风景、大气为主，离商业区比较远。除了自用之外，没有任何的投资价值，而且租出去也是非常不划算的。

低矮的老式公寓

小区的老化是无法挽回的，而老旧的小区则有很大的不同。低端房屋在后期维修美丽较为简便，其本身的安全性也比较高。但是，对于高层住宅的建设，以及后期的维修，都有很高的要求。假如房屋的品质达不到要求，而维修工疏忽，则会造成严重的后果。

小型房屋

“小产权住房”是指在没有取得相应文件、没有支付土地出让金的情况下，在农村集体土地上建设的住房。它的产权证不是由地方住房管理局颁发的，而是由乡、乡、乡政府发放的，可以说是“乡镇产权房”。

《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》中，自然资源部发布了《关于农村宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作》，并明确表示，非法使用土地不能合法。

老破小学校舍

哪种价格在最近20年内增长最快？答案是，学区房。受市场需求的影响，很多城市的房价都比一般的住房要高。2023年教育督导室主任田祖印日前表示，要实现学校基本标准化、义务教育均等化、均衡教育质量。

随着时间的推移，我们手中的许多资产在10年内就会被淘汰。不过，只要是为了居住，就不会有升值和贬值的问题，只有将房产当做一种投资产品的人，才会深受其害。

关键词：